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大陸一線城市房價飆漲引起政府高度重視，市場盛傳將有新一輪的緊縮政策，嚴防房價失控，在此預期心理下，近期在深圳有投資客、房地產開發商降價求售建案，降幅近20?及早獲利了結，而有業內人士預估，政府盯上高房價是在玩真的，「深圳現象」會擴散到其他城市，只是早晚問題。大陸國家統計局近日公布2月分70城最新房價指數，與去年同期相比，深圳的新成屋與中古屋漲最凶，漲幅分別為57.8?54.2?而在中央推動房地產去庫存的重點三、四線城市，平均呈現下跌趨勢，房市發展持續冷熱不均，分化情形嚴重。

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售價打了近8折深圳房價作為全大陸房價的「領漲者」，並非1、2天的事情，近期卻出現有投資人降價求售情況。澎湃新聞網報導，有一中古屋春節前的售價為1650萬元（人民幣，下同），最近卻以1450萬元成交，降幅超過12?也有房地產開發商想衝高成交量，把售價打了近8折。市場人士指出，深圳房市近期出現降價訊號，與投資人擔心政府推出緊縮政策有關，擔心增加售屋各項成本，而在房價一路走揚下，購屋者對價格接受度普遍低，成交案件多是屋主願意降價，議價空間也在放大，炒短線的投資客已在提早出貨，趕緊獲利了結以免被套牢，而這些情況多存在於中古屋市場。在上海從事金融業的台商分析，一線城市房價走揚，深圳作為領漲者與其歷史背景有關，因為深圳過去是製造業基地，但在人事成本增加與人民幣升值下，影響獲利，有的企業進而遷廠至內陸城市求生存，為求閒置廠房等不動產資產活化，便「私下」轉給親友並做高價格，藉此貸取開發資金，同時間也出現剛性需求、房仲業者製造搶購買氣，房價自然會扶搖直上。不跟政府作對該名台商也說，政府近期拋出徹查「首付貸」非法融資業務等風向球，挑明要對這些房價持續飆漲的城市施鐵腕，維持公平正義，投資客自然會產生「不跟政府作對」的預期心理，就算少賺一點也要提前出場避風頭，深圳作為領漲者自然也會成為領跌者，若把房地產市場看做股票交易，「深圳回檔，上海自然也會回檔」，只是有時間差，這種擴散效益或成必然現象。(旺報)

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